1: アメリカンショートヘア(禿) 2013/04/10(水) 16:44:44.64 ID:Zm68DFuTi BE:59722548-PLT(12100) ポイント特典
「この場所、また店が変わった?」「ついこの間新しいラーメン屋ができたと思ったら、また別のラーメン屋に変わってる」……
一見、立地はよさそうなのに、なぜか店が長続きしない「不毛の地」を、誰もが一度は目にしたことがあるだろう。「
悪い霊でもいるんじゃないの?」なんてオカルト解釈で片付けたくなるような不可解さ。その謎にせまる!
「すぐに店が潰れる土地」の問題点とは何なのか? 立地判定のプロである「SORB」(http://www.sorb.co.jp/)の大内正幸氏に聞いた。
「飲食店の場合『売り上げの7~8割は立地で決まる』と言われます。“駅前のロータリー”とか“交差点の角地”などは、店を出す側にとってはのどから手が出るほどほしい土地。
当然、賃貸の場合は家賃が跳ね上がるんですが、新しい店を出すという夢と希望に溢れた人々は
『いい土地なら繁盛するに違いないから、家賃が多少高くてもおつりがくるだろう』と考えてしまうんですね」
ところが「一見いい立地」が、本当にいい立地とは限らないのが現実。
「とある国道沿いの交差点の角地は、下り坂の途中にあるのがネックになっていました。
つい通り過ぎてしまったり、少しばかり車が止めにくかったりするだけで、もうその店には『わざわざ行かなくてもいい』ということになってしまう。
警察署がすぐ近くにあるというだけでも、ドライバー客は無意識的に忌避してしまう傾向にあるようです。スピードやシートベルトを気にしているうちに、店の存在を見逃してしまったり……。
一方、ラッキーなケースでは、横断歩道の位置が数十m横にズレて、店のどまん前になっただけで売り上げが15%増えたというファストフード店もありました。裏を返すと、数十m横断歩道が遠くなれば、
売り上げが15%落ちる可能性だってあるということです」
ほんのちょっとした動線の違いで売り上げに大きく差が出る――それが「立地」なのだ。素人目で見た「いい立地」に、あまり大きな意味はないのである。
「ですが、このように一見些細な問題点は、往々にしてスルーされます。『何度も店が変わっている』という事実を、
新しい借り手も知らないわけではないんですが、『それは前の店の経営手腕が悪かったからだ。自分ならもっとうまくやれるはず!』という期待(願望)に取って代わられてしまうんですよね……」
つづく
2: アメリカンショートヘア(禿) 2013/04/10(水) 16:45:16.24 ID:Zm68DFuTi BE:44791946-PLT(12100)
>>1のつづき
かくして、本当はたいしていい立地でもない場所に、相場より高い家賃を払うハメになり、思ったように繁盛もせず、結局は資金繰りに行き詰って店をたたむ……
そんな負のサイクルが、「店がしょっちゅう潰れる土地」の伝説を作り上げているのである。
大内氏いわく「しょっちゅう店が潰れる土地で、例外的に成功した!というような話は、残念ながらほとんど聞いたことがありません」。やっぱり……(泣)。
読者の身近にもそんな土地があれば、「隠された問題点」が何なのか、推理してみるのも一興ではないだろうか。
http://nikkan-spa.jp/412119
http://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2013/03/heiten.jpg

6: ジョフロイネコ(SB-iPhone) 2013/04/10(水) 16:45:47.09 ID:npWCMlsWi
あるよな
霊の通り道とかか?

8: アムールヤマネコ(茨城県) 2013/04/10(水) 16:47:28.54 ID:5cZ6fxKO0
二車線の踏切の手前にあった店、踏切向かいの30m先にみんな
家賃が安いから移転するんだけど、尽く潰れてるw

10: スペインオオヤマネコ(東京都) 2013/04/10(水) 16:48:29.41 ID:Z02Gz2vU0
立地が悪いだけだろ
何回も潰れてる場所で開業とか自殺行為

12: キジトラ(九州地方) 2013/04/10(水) 16:49:54.67 ID:XEMxQv3p0
下が墓所だから

13: アメリカンワイヤーヘア(埼玉県) 2013/04/10(水) 16:50:56.29 ID:2gh4E4zxT
>ラッキーなケースでは、横断歩道の位置が数十m横にズレて、
>店のどまん前になっただけで売り上げが15%増えた

なんだ横断歩道をずらせばいいのかw

14: ツシマヤマネコ(静岡県) 2013/04/10(水) 16:51:29.46 ID:+Edvb7kT0
ラーメン屋は3連鎖4連鎖当たり前に起こるよな

28: ジョフロイネコ(SB-iPhone) 2013/04/10(水) 16:57:05.35 ID:npWCMlsWi
>>14
居抜き出来るからなw
コスト安

21: ブリティッシュショートヘア(北海道) 2013/04/10(水) 16:53:27.54 ID:7qh9t4Ik0
近所に9年くらいずっとラーメン屋で入れ替わってる土地あるな

25: 白(四国地方) 2013/04/10(水) 16:55:16.41 ID:0+Pqfo/10
飲食はどんなに旨くて!なもの作ってても流行り廃りなどで開店から3年もつ店は2割ないとは言うね。

26: キジトラ(内モンゴル自治区) 2013/04/10(水) 16:56:06.14 ID:BljhZCSi0
飲食店なんて失敗して当たり前で
5年続けば奇跡

27: キジトラ(関西・東海) 2013/04/10(水) 16:56:33.13 ID:Fx5WGPmr0
あるよな そこの隣にある店は比較的安定してお客が入ってるのに、そこだけは、誰も入らない。
当時激安ドラッグチェーン店として割と人気のあった店が入った時
ついにこれでお客入るだろう、と思ったのに早々に閉店したのはさすがに驚いた。

29: バーミーズ(埼玉県) 2013/04/10(水) 16:57:21.60 ID:kim24ujg0
「健康食品の店」みたいなのが開店して速攻いなくなるよな
ジジババ集めて天然酵母パンとか配ってる

40: イリオモテヤマネコ(宮城県) 2013/04/10(水) 17:01:23.59 ID:acOGEtky0
>>29
最後に高級羽毛布団を売りつけて撤収するんだろ

182: イエネコ(京都府) 2013/04/11(木) 09:32:42.28 ID:XsBhOfo80
>>29
あれは詐欺商法なので長居するつもりはないものだからな

31: サーバル(東京都) 2013/04/10(水) 16:57:44.17 ID:XbFPsRu/0
悪徳不動産屋だと素人経営者をはめ込んで物件を回転させるよな

33: オリエンタル(関西・東海) 2013/04/10(水) 16:58:40.64 ID:4QYUfYQwO
前住んでたとこに飲食店じゃないんだけど、次々つぶれるとこあったな。
コンビニやらエステやら、最後に見たときは代議士の事務所になってたんだけど
汚職かなんかで辞任してなくなったw

46: ボルネオヤマネコ(東京都) 2013/04/10(水) 17:06:16.66 ID:vROPi/rp0
>>33
それは完全に呪われてるなw

34: 縞三毛(やわらか銀行) 2013/04/10(水) 16:58:58.63 ID:lNDWV83oP
地下鉄西新駅の角っこにある店舗スペースは風水的に商売に全く向いてないのに毎年店が入れ替わってる
やめればいいのに

35: イリオモテヤマネコ(宮城県) 2013/04/10(水) 16:59:03.49 ID:acOGEtky0
居抜き物件の場合、建物の形状とか間口の関係とかもありそう
ご新規さんが入ってみようと思わせる何かが足りないんだろう

42: ベンガル(やわらか銀行) 2013/04/10(水) 17:03:56.01 ID:sGFHGtxi0
車で入り易くて出やすい、且つ目の前の道路が混まない
店前に横断歩道や歩行者用信号が無い
メイン路の一本裏
角地だけどショートカットに使われない信号関係

客からしたらこんな感じかねー

43: アジアゴールデンキャット(関東・甲信越) 2013/04/10(水) 17:05:03.63 ID:cDuU0vTDO
確かにあるなー、ま、呪われてるより駐車場に入りにくいとかの問題なんだろうけど

44: チーター(関東地方) 2013/04/10(水) 17:05:37.07 ID:9q1wDj4dO
ショップ99が出来てその忌まわしき連鎖に終止符が打たれた場所なら知ってる

49: 縞三毛(栃木県) 2013/04/10(水) 17:09:33.43 ID:l5tJr9CBP
うちの近くにも、この5年間で
飲食店→携帯ショップ→韓国マッサージ→ステーキ店→線香店→海鮮居酒屋→飲食店→ラーメン屋
って変遷した場所あるわ。平均で1店舗2ヶ月いればいい方

51: エキゾチックショートヘア(新疆ウイグル自治区) 2013/04/10(水) 17:12:28.11 ID:XbjoGn7D0
スポーツ用品店や眼鏡屋、ちょっと高めの高級回転寿司とか
立地関わらず真っ先に潰れていく気がするわ

53: ハバナブラウン(大阪府) 2013/04/10(水) 17:16:00.91 ID:E0DzMPgK0
繁盛してる店が近くにいっぱいある最高の立地なのに何故かそこだけ潰れる土地って本当にあるよな
ああいうのを見分ける目や不動産屋から教えてもらえるのも商才のうちなんだろね

81: アメリカンショートヘア(関東地方) 2013/04/10(水) 17:50:08.42 ID:ni7HjE3mO
>>53
不動産屋は教えないだろうな。
実は俺の会社の隣りのテナントがまさにソレなんだが、
古いテナントをマンションに立て直して一階をテナントにしたんだ。
立て直す前、〇井不動産が買い取って3億円で売りに出したんだが、
前からテナントが定着せず、しょっちゅう入れ替わってを知ってたから、
〇井不動産の若い担当者に
「隣りは客が入らない立地だからもっと安くしないとダメだよ」
ってアドバイスのつもりで言ったら、売れた後でワザワザ俺に
「オマエの言う通りにしなくても3億のままで売れたわ。へっ、ざまあ!」
って嫌味言いに来た(↑本当にこんな言い方した)
で、案の定今、半年ペースで店舗が入れ替わる状態。
老舗の財閥系大手でも、「騙して売れ、売れれば後は知らん」ってのが不動産業界の常識なんだろうな。

57: ブリティッシュショートヘア(SB-iPhone) 2013/04/10(水) 17:19:51.49 ID:UPmgAGhwP
よし、店の前に横断歩道を手書きしてみるお

59: アメリカンカール(関東・甲信越) 2013/04/10(水) 17:19:57.28 ID:XVzYobKZO
かたや客の姿を見たことが無いのにずーっと潰れない店もあるな

60: アジアゴールデンキャット(会社) 2013/04/10(水) 17:21:16.34 ID:Ko0WT4aX0
そういう所は幸福実現党が選挙の期間借りたりするんだよなぁw
会社の前の角店がそうだった

79: トンキニーズ(東京都) 2013/04/10(水) 17:47:11.95 ID:t1OHzUM10
某プロ野球選手の出したラーメン店は半年で閉店

82: キジトラ(関西・東海) 2013/04/10(水) 18:01:12.38 ID:MVpDTdcu0
あったな
商店街の末端
道越えた隣はそこそこ人気の洋食屋
元々は多分オーナーがやってた煙草屋と雑貨屋

オサレな雑貨屋

カレー屋

窓にポスター貼って目隠しした健康食品店が老人集めてセミナー

窓にポスター貼って目隠しした健康器具店が老人集めてセミナー

窓にポスター貼って目隠しした…
こうなった

83: アンデスネコ(鹿児島県) 2013/04/10(水) 18:04:46.97 ID:ve31HtbU0
風水バカはもうわいてるの?

92: 縞三毛(やわらか銀行) 2013/04/10(水) 18:19:06.14 ID:lNDWV83oP
>>83
ビルゲイツもIBMもボーイング社も風水やってるの知らないのか
実践者に成功者がいればそれだけで十分意味があるんだよ

93: 猫又(チベット自治区) 2013/04/10(水) 18:23:15.03 ID:liKSOyE60
>>92
風水っていったって、自称風水先生のいうことってみんなバラバラじゃねーか

96: 縞三毛(やわらか銀行) 2013/04/10(水) 18:28:13.78 ID:lNDWV83oP
>>93
バラバラなのはその成立した土地の性質を無視して見てるから
インド風水はインドでは太陽が酷暑をもたらすから南窓は総じて凶だけど水場はそもそもそうそう無いから水場の禁忌には触れない
逆に極東アジアの風水では湿潤気候だから溜め水は腐敗を呼ぶとして特に禁忌扱い
風水はこういう常識的な事項ばかりではないけど風水は文化面をきちんと見ないと単なるオカルトにしか見えないだろね

85: カラカル(チベット自治区) 2013/04/10(水) 18:07:42.21 ID:9SfwfFAL0
俺のところは町全体が呪われてるぞ

105: ブリティッシュショートヘア(WiMAX) 2013/04/10(水) 18:48:02.05 ID:hDq9jT0/P
イオンなんて元火葬場に作っちゃうからなぁ
ショッピングモールだけじゃない街一個作っちゃうんだから驚くぜ

106: コーニッシュレック(WiMAX) 2013/04/10(水) 18:51:30.04 ID:EbKhjiD70
池袋サンシャインは元巣鴨プリズンだけど埼玉都民の聖地として上手く行ってるな

134: サバトラ(埼玉県) 2013/04/10(水) 19:42:27.31 ID:jo6nRjZV0
近所のなにやってもソッコーで潰れるとこ
最後のカラオケ屋が潰れてしばらくして
心霊現象がおきる廃墟としてTVに出てた。
今は中古家具屋になって10年ぐらい続いてる

135: ボルネオウンピョウ(やわらか銀行) 2013/04/10(水) 19:43:55.91 ID:H3YjwrYm0
実際に曽根崎商店街の地下店舗で呪われてるの有るみたい
しょっちゅう店が入れ替わるんだが噂では出るらしい

140: 縞三毛(dion軍) 2013/04/10(水) 20:05:40.86 ID:9KQo6noUP BE:223502382-PLT(12113)
将来店を出すつもりなら
ドコに店ができたとかドコが潰れたとか見ておくべきだな
店なんか結局はほとんどの店が開業数年で潰れるんだけど
もう何度も短期間で潰れてる土地でバカみたいに開業する奴居るからなあ

174: アメリカンワイヤーヘア(チベット自治区) 2013/04/11(木) 06:59:40.80 ID:Swuy/5O+0
入れ替わりが激しくやっと客が入る店舗で安定したら、火事になってた。

180: カラカル(岩手県) 2013/04/11(木) 09:29:22.35 ID:QW3PEou+0
>>174
呪われてるなw

194: トンキニーズ(新潟県) 2013/04/11(木) 14:31:37.46 ID:XRiTc4MJ0
こち亀で有ったな。最後は駐車場になる話

211: ターキッシュバン(鹿児島県) 2013/04/11(木) 16:59:13.15 ID:knso6Zim0
ビルじゃなければ最終的に更地にして駐車場になって終焉を向かえる